Le Officine FFS sono parte integrante della storia del Bellinzonese: uno stabilimento storico che ha rappresentato a partire dalla sua costruzione nel 1886 un punto di riferimento a livello industriale, economico e sociale per l’intero Cantone. Nel 2008 la Direzione delle FFS ha comunicato la decisione di chiudere lo stabilimento. Ne è seguito uno sciopero e una lunga trattativa. Nel 2017 il Governo ticinese, le FFS e la Città di Bellinzona hanno firmato una Dichiarazione di intenti per garantire a lungo termine la presenza dell'attività industriale delle FFS in Ticino. Per assicurare condizioni logistico-produttive adeguate agli sviluppi tecnologici è stato necessario identificare una nuova ubicazione. Da un confronto tra tre diverse ipotetiche soluzioni (Bodio-Giornico, Lodrino e Castione-Arbedo) la scelta delle FFS è caduta sulla località di Castione, ciò che ha dato spazio a un dibattito acceso con i sostenitori dell’ubicazione di Bodio-Giornico.

Nel sito storico a nord della stazione di Bellinzona si libera quindi una grande porzione di territorio (ca 100'000 m2) che diventa oggetto di un ambizioso progetto di rigenerazione urbana.

La revisione del piano regolatore di Bellinzona e la realizzazione del nuovo stabilimento industriale della FFS sono iter procedurali complessi.